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  • 資金狂潮拉房?jī)r(jià)，這個(gè)坪數(shù)漲最多，21~30坪最夯，每坪均價(jià)上揚(yáng)11.7％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】經(jīng)過(guò)2020年資金熱潮挹注，臺(tái)北市房市交易價(jià)量齊揚(yáng)，2021年跟疫情爆發(fā)前一年相比，各坪數(shù)區(qū)間的價(jià)格皆走揚(yáng)，其中21~30坪均價(jià)增幅最大，2年均價(jià)增加11.7％，2021年均價(jià)每坪61.0萬(wàn)元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，由於家戶(hù)人口越來(lái)越少及高房?jī)r(jià)，二房產(chǎn)品成為房市主力，在大都會(huì)區(qū)不僅有剛性需求支撐，出租也具有一定市場(chǎng)，故資金帶動(dòng)下房?jī)r(jià)躍昇力道強(qiáng)。  

資金狂潮拉房?jī)r(jià)，這個(gè)坪數(shù)漲最多，21~30坪最夯，每坪均價(jià)上揚(yáng)11.7％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
資金狂潮拉房?jī)r(jià)，這個(gè)坪數(shù)漲最多，21~30坪最夯，每坪均價(jià)上揚(yáng)11.7％
 
豪宅也復(fù)甦，百坪住宅價(jià)高掛
 
各坪數(shù)區(qū)間的平均成交單價(jià)，20坪以下因?yàn)槠簲?shù)小、小套房居多，因此單價(jià)偏高，2021年均價(jià)約每坪68.8萬(wàn)元、2年來(lái)增幅9.6％，住宅平均成交均價(jià)最高的坪數(shù)為101坪以上，2021年均價(jià)破百，約每坪100.4萬(wàn)，與2年前相比成長(zhǎng)8.1％，均價(jià)第二高的坪數(shù)區(qū)間在81~100坪，約每坪73.3萬(wàn)，且綜觀各坪數(shù)區(qū)間價(jià)格，除了20坪以下的小坪數(shù)外，有坪數(shù)越大、單價(jià)越高的趨勢(shì)。
  
郎美囡分析，小坪數(shù)、套房總價(jià)低，通常平均單價(jià)較高，因?yàn)榕_(tái)北市房?jī)r(jià)偏高，面積小則購(gòu)屋總金額低，且北上就業(yè)、就學(xué)人口多，小坪數(shù)好出租，故市場(chǎng)對(duì)小坪數(shù)住宅有需求，加上建商推案不乏小坪數(shù)產(chǎn)品，新案價(jià)格拉動(dòng)均價(jià)走揚(yáng)；反觀大坪數(shù)住宅，在房市盤(pán)整時(shí)期幾乎成為票房毒藥，整體交易價(jià)量均跌，但隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)甦，及臺(tái)商回流、資金注入，豪宅市場(chǎng)又見(jiàn)曙光，2020年到2021年受惠資金熱潮，諸多指標(biāo)豪宅陸續(xù)交易，拉抬百坪住宅的均價(jià)。

MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
 
央行屢屢出手，小心買(mǎi)到套到
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，央行為遏止房市熱潮中的投機(jī)炒作，不斷增加貸款成數(shù)、利率及寬限期的限制，購(gòu)置多戶(hù)恐有財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，尤其坪數(shù)過(guò)大或過(guò)小的產(chǎn)品在市場(chǎng)修正之際最容易受到衝擊，建議置產(chǎn)型買(mǎi)房購(gòu)屋前務(wù)必多方評(píng)估。